Opções de negociação de imóveis

Contrato de opção.
DEFINIÇÃO do "Contrato de opção"
1. Um acordo assinado entre um investidor que procura abrir uma conta de opções e sua corretora. Este acordo é utilizado para verificar o nível de experiência do investidor e para garantir que o investidor compreenda claramente os diversos riscos envolvidos nas opções de negociação.
BREAKING DOWN 'Contrato de opção'
1. Este acordo ilustra que o investidor entende as regras estabelecidas pela corporação de compensação de opções e que ele ou ela não será um risco indevido para a corretora. Um investidor geralmente é obrigado a entender o documento de divulgação de opções, que destaca várias opções de terminologia, estratégias, implicações tributárias e riscos exclusivos, antes que o corretor permita que o investidor troque opções.

Como ganhar dinheiro com opções de imóveis.
Para muitos americanos, o setor imobiliário, na forma de uma casa familiar ou propriedade de aluguel, é a sua maior classe de investimento. Esses investidores muitas vezes percebem imóveis como um dos investimentos mais seguros e confiáveis ​​em um período de tempo. No entanto, o investimento imobiliário envolve um alto custo de entrada (geralmente financiado por um empréstimo com juros), um longo período de investimento e uma grande incerteza. Em vez de comprar bens reais, os investidores podem considerar enterrar opções de imóveis como uma maneira de investir em imóveis a um custo menor e com menos despesas.
Um olhar realista sobre o cálculo do lucro no setor imobiliário.
Um investidor imobiliário novato pode olhar para um apartamento de dois quartos e ver que em 5 anos aumentou de US $ 100.000 para US $ 300.000 e concluir um triplo valor de investimento. No entanto, esta análise simples perde as despesas relacionadas com a rotina, que podem incluir encargos de financiamento para compra de imóveis, pagamentos de juros mensais, taxas de registro e imposto de selo, impostos sobre imóveis, comissões para agentes durante a compra ou venda, taxas de associação mensal, manutenção e reparos, seguros e outros impostos locais aplicáveis ​​(por exemplo, imposto sobre ganhos de capital na venda ou uma avaliação de propriedade acima de um certo nível que qualifique o proprietário para um imposto sobre a riqueza).
Considerando todos esses fatores, a avaliação realista dos retornos da propriedade é substancialmente reduzida e pode não ser totalmente compreendida pelo investidor comum (relacionado: Como calcular seus retornos de investimento). Os desenvolvimentos durante o período de investimento podem levar à dificuldade em vender o imóvel mais tarde. Por exemplo, uma nova rodovia barulhenta ou um pico no crime pode desvalorizar a propriedade. (Relacionados: os fatores mais importantes para investir em imóveis)
Uma maneira mais baixa de investir e lucrar em imóveis é através de opções de imóveis.
O que é uma opção de imóveis?
Uma opção imobiliária é um contrato especialmente concebido entre duas partes (um comprador e um vendedor). O vendedor oferece ao comprador a opção de comprar uma propriedade, por um período de tempo especificado a um preço fixo. O comprador compra a opção de comprar ou não comprar a propriedade durante o período de tempo especificado.
Para o direito desta opção, o comprador paga ao vendedor uma opção premium. Se o comprador decidir comprar a propriedade (em outras palavras, exercer a opção de imóvel), o vendedor deve vender a propriedade ao comprador de acordo com os termos do contrato preexistente.
Você pode ter encontrado o conceito de opções ao comprar ações. Opções fornecem muitas opções para o comprador. Elas podem ser exercidas antecipadamente (tipo americano), mantidas até a expiração da opção ou vendidas a um segundo comprador antes da expiração.
As opções imobiliárias são comumente usadas por promotores imobiliários e investidores em imóveis residenciais comerciais ou high-end. As opções de imóveis oferecem mais flexibilidade e negociação de baixo custo e oportunidades de investimento para compradores, com benefícios limitados para os vendedores.
Exemplo de um Comércio de Opções Imobiliárias.
Aqui está uma análise abrangente do risco e recompensa de um cenário de opções imobiliárias. Suponha que um construtor tenha US $ 500.000 e que deseje comprar uma terra para a qual o vendedor deseja US $ 2 milhões. O construtor não tem certeza de algumas coisas:
1) O construtor pode levantar US $ 1,5 milhão através de empréstimos bancários ou outras fontes?
2) O construtor pode obter licenças necessárias para o desenvolvimento residencial ou comercial ou outra subdivisão da propriedade?
3) O construtor pode arrecadar dinheiro e obter permissões antes de outro construtor comprar a terra?
Nesta situação, uma opção de imóveis é apropriada. Para um custo não reembolsável definido (chamado prêmio de opção de imóveis ou a contrapartida) de, digamos, US $ 25.000, o construtor pode inserir um contrato de opção de imóveis com o vendedor. A opção de imóveis permite que o construtor bloqueie o preço de venda da propriedade em US $ 2 milhões ao longo de um período de 6 meses. Durante este tempo, o construtor pode arrecadar dinheiro, obter licenças e comprar a propriedade (gastando um total de US $ 2 milhões mais o prêmio de opção de US $ 25.000), afastar-se da propriedade (e perder os US $ 25.000), ou vender a opção para outra comprador por um preço negociável. De qualquer forma, o vendedor fará US $ 25.000 adicionais da propriedade.
O contrato de opção de imóveis incluirá as seguintes condições:
detalhes da propriedade (localização, tamanho e outras especificações) duração do contrato (6 meses a partir da data de negociação) prémio de opção ou valor da contraprestação ($ 25,000 não reembolsável pago pelo comprador ao vendedor na data de negociação) preço de compra acordado se a opção for exercida durante o contrato (US $ 2 milhões)
Para a duração de 6 meses do contrato, existem quatro cenários possíveis.
Cenário 1: o construtor é aprovado por um empréstimo bancário de US $ 1,5 milhão. Ele também confirma que pode obter as licenças necessárias para o desenvolvimento. Ele exerce sua opção imobiliária para comprar a propriedade a um preço predeterminado de US $ 2 milhões. O vendedor recebe US $ 2 milhões mais mantém o prêmio de opção adicional de $ 25,000.
Cenário 2: Após 2 meses, o construtor descobre que não poderá obter uma licença de desenvolvimento. Nos próximos 4 meses, o construtor consegue encontrar outra parte disposta a comprar o imóvel por US $ 2 milhões. O construtor vende a opção de imóveis para o novo partido por um novo preço de US $ 30.000. O novo partido substitui o construtor no contrato de opção original. O novo partido exerce a opção e compra o imóvel por US $ 2 milhões. O vendedor recebe US $ 2 milhões do novo partido e mantém o prêmio de opção de $ 25,000 do construtor. O construtor vendeu a opção por US $ 30.000 e, portanto, ganhou US $ 5.000 e não está sobrecarregado com uma propriedade que não pode usar.
Cenário 3: O construtor é simplesmente um comprador de opções que procura beneficiar da valorização do preço da propriedade. Se o preço exigido de US $ 2 milhões aumentar para US $ 2,2 milhões em 5 meses, o comprador da opção se beneficiará ao exercer a opção de comprar a propriedade e depois vender a propriedade (US $ 2,2 milhões - US $ 2 milhões - US $ 25,000 = US $ 175,000).
No entanto, em vez de inserir propriedade e todas as taxas, impostos e custos associados que reduzirão o lucro de US $ 175.000, o comprador da opção poderá vender a opção a uma nova parte disposta a comprar a propriedade. À medida que o preço da propriedade subjacente aumenta, o preço da opção de imóveis também aumentará no que é chamado de delta). O comprador pode vender a opção com um novo prémio que inclui a alteração no valor da propriedade.
O comprador da opção original pode vender a opção por US $ 200.000 para o novo comprador. O novo comprador estará disposto a pagar US $ 200.000 porque significa que o preço de compra total da propriedade será de US $ 2,2 milhões (US $ 2 milhões pagos ao proprietário do imóvel original / vendedor de opções mais $ 200,000 para o titular da opção existente).
No final da transação, o dono obtém US $ 2 milhões mais o prêmio da opção de US $ 25.000, a opção original do comprador ganha com US $ 175.000 eo comprador da nova opção compra o imóvel desejado às taxas atuais do mercado.
Cenário 4: O construtor não é capaz de garantir um empréstimo ou permissão. Ele também não consegue encontrar um novo comprador para sua opção. O construtor deixa a opção expirar e perde a opção premium. No entanto, o comprador conseguiu evitar um mau investimento de US $ 2 milhões ao pagar o prêmio de US $ 25.000 (apenas 1,25% do valor real do negócio). O vendedor se beneficia em US $ 25.000 durante o período de opção de 6 meses e continua a procurar um comprador.
Em todos os casos, uma vez que o vendedor ingressa em um contrato de opções de imóveis, o vendedor não tem mais escolha sobre a venda do imóvel e a que preço. O vendedor deve aguardar a decisão do comprador de exercer a opção. É por isso que o vendedor recebe e mantém a opção premium inicial.
As opções de imóveis oferecem um método de menor custo para negociar, investir e lucrar com investimentos imobiliários. No entanto, eles são efetivamente contratos OTC entre duas partes sem supervisão regulamentar externa. As partes envolvidas devem garantir que o contrato de opções seja justo. O padrão pelo vendedor de opções é um dos principais desafios nos acordos de opções de imóveis. Nesses casos, o único recurso do comprador é uma ação judicial. A falta de informações publicamente disponíveis e registros passados ​​sobre opções de opções de imóveis é outro desafio. Os investidores de opções imobiliárias também devem considerar despesas adicionais como taxas para serviços jurídicos, como a elaboração e o registro do contrato.

Produtos imobiliários.
Gerencie o risco em suas propriedades residenciais com futuros e opções imobiliárias do CME Group.
Seja um proprietário de propriedade, um fundo de hedge ou um investidor, nossos produtos de imóveis oferecem o veículo eficiente em termos de capital que você precisa para obter exposição aos mercados imobiliários residenciais dos EUA.
Links Rápidos.
Produtos imobiliários.
Boston Real Estate Futures.
Chicago Real Estate Futures.
Denver Real Estate Futures.
Futuros de imóveis de Las Vegas.
Los Angeles Real Estate Futures.
Miami Real Estate Futures.
New York Real Estate Futures.
San Diego Real Estate Futures.
São Francisco Real Estate Futures.
Washington DC Real Estate Futures.
Centro de assinatura.
Envie-nos comentários.
Quem nós somos.
O CME Group é o mercado de derivativos líder e mais diversificado do mundo. A empresa é composta por quatro Mercados de Contratos Designados (DCMs). Mais informações sobre as regras e listas de produtos de cada troca podem ser encontradas clicando nos links para CME, CBOT, NYMEX e COMEX.

Opções de negociação de imóveis
Os insiders estão juntando esses estoques.
Como investir Fundamentos de investimento Broker Comparação Glossário Ações fundos mútuos.
Investing Tools Stock Screener Guru Screener Financial Advisor.
Artigo de destaque.
Certifique-se de que você esteja preparado.
Avaliações de ações Minhas classificações Visão geral da carteira inteligente Minhas postagens Minha análise de portfólio Análises de multidão Minha performance Personaliza seu.
Junte-se à Comunidade NASDAQ hoje e obtenha acesso gratuito e instantâneo a carteiras, avaliações de ações, alertas em tempo real e muito mais!
já é um membro?
Editar favoritos.
Insira até 25 símbolos separados por vírgulas ou espaços na caixa de texto abaixo. Estes símbolos estarão disponíveis durante a sessão para uso nas páginas aplicáveis.
Personalize sua experiência NASDAQ.
Selecione a cor de fundo da sua escolha:
Selecione uma página de destino padrão para sua pesquisa de cotação:
Confirme a sua seleção:
Você selecionou para alterar sua configuração padrão para a Pesquisa de orçamento. Esta será a sua página de destino padrão; a menos que você altere sua configuração novamente ou exclua seus cookies. Tem certeza de que deseja alterar suas configurações?
Desative seu bloqueador de anúncios (ou atualize suas configurações para garantir que o javascript e os cookies estejam habilitados), para que possamos continuar fornecendo as novidades do mercado de primeira linha e os dados que você esperou de nós.

Opções de negociação de imóveis
A submissão de informações e uso dos serviços de informação imobiliária (coletivamente, o "Serviço") disponível através do site da REE (localizado na REE) está sujeita aos seguintes termos e condições (os "Termos e Condições" ou o acordo"). Ao enviar informações ou acessar informações do Serviço, você, o usuário final ("Cliente") ACRESENTA OS SEGUINTES TERMOS E CONDIÇÕES. Estes Termos e Condições são um contrato legal entre você e a REE, Inc. ("REE" ou "Empresa"). Você também concorda com a Política de Listagem do REE & amp; Diretrizes (as "Políticas de Listagem") e Política de Privacidade, ambas disponíveis por hiperlink no topo desta página.
Se você não concordar com estes Termos e Condições e com as Políticas de Listagem e Política de Privacidade, não envie informações ou acesse informações do Serviço. Todas as questões relativas a este Contrato devem ser dirigidas a: Diretor Financeiro, REE, Inc., 181 W. Huntington Dr., Suite 208, Monrovia, CA 91016. A REE pode atualizar esses termos e condições a qualquer momento e sem aviso prévio. A versão mais recente dos termos e condições está disponível no site da REE.
DISPOSIÇÕES GERAIS.
Os privilégios de associação são concedidos pela REE a indivíduos exclusivamente e são concedidos especificamente ao sócio registrado subscritor. Nenhum funcionário, contratado independente, agente ou afiliado de um serviço concorrente de informações sobre imóveis tem permissão para acessar qualquer uma das Áreas protegidas por senha do site da REE sem a permissão expressa por escrito da REE. Os direitos de membro não podem ser atribuídos, sublicenciados, distribuídos, compartilhados, visualizados, acessados ​​ou transferidos para qualquer pessoa que não seja o membro registrado sem a permissão expressa por escrito da REE. O REE requer que cada usuário registrado mantenha um endereço de e-mail válido e uma senha, que deve ser utilizada para fazer logon no sistema REE. Os membros não têm permissão para compartilhar suas informações de logon individuais com outras pessoas. A REE tem o direito de recusar o serviço a qualquer membro, indivíduo, organização ou empresa (e todos os membros associados ou afiliados a essa organização ou empresa) que se recusam a cumprir os termos e condições aqui contidos, recusa-se a respeitar as Políticas de Listagem conforme publicado e exibido no site da REE, ou abusa de seus direitos relacionados ao serviço de REE. Após o registro, que é gratuito, o Cliente torna-se um Membro Básico. Um Membro Básico pode pesquisar o serviço de listagens de propriedades da REE e receberá um subconjunto de resultados das propriedades disponíveis que correspondem aos parâmetros de pesquisa designados pelo Cliente. Para visualizar todos os resultados disponíveis para uma determinada pesquisa, o Cliente deve atualizar para uma Assinatura Premium. Um Membro Básico também pode listar propriedades no Serviço, mas essas listagens do Cliente só poderão ser totalmente acessadas e visualizadas nos resultados de pesquisa dos Assinantes Premium.
A REE utiliza o email como um canal de comunicação fundamental e vital com os clientes. Como usuário registrado, os clientes reconhecem e concedem à REE a permissão para se comunicar com os clientes por e-mail (bem como outro canal de comunicação, como telefone e fax) para quaisquer fins que a REE julgue relevantes, incluindo, entre outros, mensagens do sistema. atualizações de produtos, anúncios de serviços e outras mensagens de marketing. A REE usará os melhores esforços para homenagear o pedido do Cliente para excluir as mensagens de marketing, mas em nenhuma circunstância a REE terá qualquer responsabilidade por enviar qualquer e-mail para seus usuários / clientes registrados. Ao se tornar um membro da REE, Inc., você reconhece e concorda que a REE, Inc. pode registrar telefone e outras comunicações eletrônicas com você para fins comerciais internos da REE, Inc., incluindo, mas não se limitando a treinamento e garantia de qualidade. propósitos.
Submissão e Administração de Listagens.
Os anúncios que não são modificados ou renovados dentro de um período de 75 dias são automaticamente alterados para "Off Market" e não são mais visíveis no REE. O Cliente concorda em não enviar quaisquer descrições de propriedades, fotografias, informações financeiras, contato ou outras informações contidas nos dados de cada propriedade para a REE, a menos que o Cliente tenha recebido todos os direitos e autorizações necessários, inclusive do fotógrafo e / ou proprietário de direitos autorais de qualquer fotografia, para publicar e anunciar a Propriedade no site do Cliente ou no site da REE. Especificamente, o Cliente não enviará uma fotografia se o Cliente tiver recebido a fotografia de um provedor de informações de terceiros sob os termos de uma licença que não permita a publicação de tal fotografia no site da REE. A Empresa pode, a seu exclusivo critério, mas sem qualquer obrigação de procurá-la, remover as Propriedades que supostamente foram enviadas em violação desta disposição. Além disso, a Empresa pode exigir evidência adicional de conformidade com esta disposição de Clientes que alegadamente tenham apresentado Propriedades ou outras informações em violação deste Contrato. A Empresa, a seu exclusivo critério, encerrará as contas e recusará o serviço a qualquer Cliente que, repetida ou conscientemente, violar este Contrato. O Cliente concorda em manter informações de contato precisas (especificamente, um número de telefone e endereço de e-mail válidos) para enviar e manter listagens de propriedades ativas no site da REE. Além disso, o Cliente concorda em permitir que as listas de propriedades submetidas, ou qualquer parte delas, sejam pesquisadas, exibidas, acessadas, baixadas, copiadas e referidas pelos usuários do site do Cliente, do site da REE e de outros sites parceiros da REE. . A Companhia deve ter a autoridade exclusiva para escolher a forma como qualquer Propriedade será procurada, exibida, acessada, baixada, copiada e usada de outra forma no site da REE e a Empresa terá o direito de modificar a listagem de imóveis no exercício de sua direitos sob este Contrato. O Cliente (a) representa e garante que todas as Propriedades e informações associadas fornecidas pelo Cliente serão precisas; (b) concorda que o Cliente não permitirá a publicação de uma propriedade no sistema REE sob um nome que não seja o nomeado agente imobiliário licenciado que tenha sido contratado pelo proprietário para comercializar o imóvel nos termos de uma lista devidamente executada acordo com o proprietário; (c) concorda em administrar as Propriedades fornecidas pelo Cliente e manter a sua precisão em todos os momentos. A Companhia reserva, de forma consistente com práticas comerciais comerciais razoáveis, o direito de remover toda ou parte dos imóveis postados no site do Cliente ou no site da REE. A Empresa não se responsabiliza por verificar a exatidão dos relatórios ou arquivos de dados submetidos pelo Cliente. Enquanto a Empresa deve realizar todos os esforços razoáveis ​​para o backup de dados e a retomada do negócio, o Cliente será o único responsável por manter cópias de segurança de todas as informações, fotografias e outros materiais que forneça ao REE. O REE pode adicionar marcas d'água digitais a certas partes da sua listagem de propriedades, incluindo fotografias. Adicionamos estas marcas d'água digitais para proteger contra a cópia ou distribuição adicional de suas fotografias sem sua permissão.
Uso de Informação.
O Cliente concorda em tratar todas as informações obtidas do Serviço, incluindo listagens, diretório de membros, informações históricas de transações ("RecentSales") e qualquer informação disponibilizada ao Cliente no Serviço (individual e coletivamente, o "Conteúdo") como proprietária de REE. O Cliente concorda que o Conteúdo reservado aos membros será mantido como confidencial e deve ser protegido como um segredo comercial da REE. O REE não garante a precisão, o endosso ou o recomendação de qualquer Conteúdo e o Cliente usam tal Conteúdo ao risco do Cliente. O Cliente pode acessar as listagens de propriedades ativas no Serviço e / ou as informações do RecentSales somente para obter informações iniciais a partir das quais avaliações e investigações posteriores podem começar.
Os relatórios de mercado de investimento REE e outras informações, relatórios e serviços similares (individualmente e coletivamente, "REE Market Reports"), o Serviço e qualquer Conteúdo oferecido pela REE ao Cliente SÃO FORNECIDOS SOLO POR INFORMAÇÕES GERAIS E NÃO CONSTITUEM IMOBILIÁRIO, LEGAL, IMPOSTO, CONTABILIDADE OU OUTROS CONSELHOS PROFISSIONAIS. Antes de agir em qualquer informação fornecida pela REE, o cliente deve consultar um profissional adequado.
O Cliente deve limitar o acesso e o uso de listagens de propriedades ativas, diretório de membros, Relatórios de mercado da REE e informações de RecentSales para uso pessoal e interno e não deve usar qualquer informação obtida do Serviço para distribuição, publicação, exibição pública ou preparação de O derivado funciona ou facilita qualquer uma dessas atividades de qualquer forma. O Cliente não deve usar ou reproduzir qualquer Conteúdo que seja obtido do Serviço, ou que seja disponibilizado ao Cliente no Serviço, para ou em conexão com qualquer outro serviço ou dispositivo de listagem. O Cliente ainda não deve usar o Serviço de qualquer outra forma para ou em conexão com qualquer outro serviço ou dispositivo de listagem. O Cliente não utilizará o Serviço de REE como parte de qualquer esforço para concorrer com a REE, incluindo, sem limitação, o uso do Serviço REE para fornecer, sozinho ou em combinação com qualquer outro produto ou serviço, serviços de banco de dados a terceiros ou qualquer uso que cause uma redução ou perda de um cliente REE existente ou potencial, nem o Cliente remova, apaga ou manipule qualquer direito autoral ou outra nota de propriedade impressa ou carimbada, afixada ou codificada ou registrada no Serviço REE. O Cliente não deve usar nenhum robô, aranha ou outro processo automatizado para monitorar, mina de dados ou copiar produtos, serviços ou informações da REE; descompilar, decodificar ou engenharia reversa do software REE; ou use produtos ou serviços REE de forma ilegal, como por ofensivos, abusivos, tortuosos, difamatórios, difamatórios ou outros fins ilegais. Os clientes que violarem estes termos específicos, especificamente os clientes que pesquisarem o Serviço de maneira abusiva ou excessiva, por meios automatizados ou manuais, estarão sujeitos ao cancelamento imediato de sua associação e receberão uma taxa de uso excessivo de US $ 500,00.
Senhas / Logins Membros, usuários cadastrados e Clientes são obrigados a manter a confidencialidade de todos os logins e senhas. Você é responsável pelas atividades que ocorrem em sua conta, login ou senha. A REE não é responsável por qualquer perda ou dano decorrente da sua incapacidade de manter a confidencialidade de sua conta, informações de logon ou senha e / ou falha em cumprir os termos e condições estabelecidos nos Privilégios de Membro, Uso de Informações ou Propriedade e Licença Conceda as seções deste contrato relacionadas à confidencialidade de informações de conta, logon ou senha.
Natureza do negócio do cliente.
Se o Cliente ou uma Afiliada do Cliente possui imóveis e pretende comercializá-los diretamente através do Serviço, ProspectList (anteriormente PropertyPush) ou LoopLink, esse Cliente representa para REE que ele (a) comercializa, usando suas próprias instalações, mais de 2/3 daquelas propriedades que possui e controla, ou (b) comercializa propriedades para terceiros onde tais serviços de corretagem de terceiros representam mais de vinte por cento (20%) das receitas totais da entidade.
Termos de pagamento.
O Cliente concorda em pagar por todos os produtos encomendados através do site da REE ou pela equipe de vendas da REE usando o método de pagamento indicado e fornece autorização expressa da REE para cobrar as referidas taxas ao provedor de pagamento do Cliente no momento da compra ou renovação. As taxas devidas dependem do tipo e quantidade específicos de produtos, serviços, informações ou produtos finais da REE (coletivamente, "Entregáveis") solicitados. O pagamento das taxas não dependerá de eventos que não sejam a entrega das entregáveis ​​encomendadas. Quaisquer honorários advocatícios, custas judiciais ou outros custos incorridos na cobrança de montantes indiscutíveis inadimplentes serão de responsabilidade e pagos pelo Cliente. Se o pagamento não estiver atualizado, a REE poderá deixar imediatamente de fornecer todo e qualquer Produto ao cliente. As taxas pagas para assinaturas mensais não são reembolsáveis, independentemente de a assinatura ser rescindida antes do término do período de faturamento mensal atual. As taxas pagas antecipadamente serão reembolsadas com base no número de meses restantes no período do contrato, começando com o mês seguinte ao recebimento do cancelamento por escrito, mas poderão estar sujeitos a ajustes de acordo com os preços mensais atuais do produto e sujeitos a ajustes por quaisquer incentivos ou descontos fornecidos. disse o pré-pagamento. Um cliente que optar por cancelar uma assinatura pré-paga antes do término de seu prazo pré-pago também poderá estar sujeito a uma taxa de processamento de US $ 15. Nenhum reembolso de mês parcial será fornecido.
As assinaturas serão renovadas automaticamente usando o número atual da conta do cartão de crédito do Cliente, a menos que o Cliente cancele sua assinatura no site da REE no REE / ProductCancellations três (3) dias antes da data de renovação para cancelar essa assinatura. Todos os pedidos de cancelamento serão processados ​​dentro de cinco (5) dias úteis. Uma vez que o cancelamento é processado, um e-mail de confirmação será enviado através da conta de e-mail do cliente registrada no REE. Se o Cliente tiver uma pergunta sobre um cancelamento, o Cliente deverá entrar em contato com os Serviços de Cliente da REE no HelpREE ou no 888-567-7442. A Companhia reserva-se o direito de alterar suas taxas ou métodos de cobrança a qualquer momento. A Empresa fornecerá uma notificação atempada aos Clientes afetados de tais mudanças.
É de responsabilidade do Cliente fornecer prontamente à Empresa quaisquer alterações ou atualizações de informações de contato ou faturamento (incluindo número de telefone, endereço de e-mail, números de cartão de crédito, etc.). As atualizações da conta devem ser feitas on-line através da guia "Minha Conta" dentro da seção "Meu REE", uma vez que o Cliente fez logon no REE. A REE não valida todas as informações de cartão de crédito exigidas pelo provedor de pagamento do Cliente para garantir o pagamento.
O Cliente deve notificar a REE sobre quaisquer problemas de cobrança ou discrepâncias no prazo de 90 dias após as cobranças aparecerem primeiro na declaração da Conta. Se não for levado à atenção da REE no prazo de 90 dias, o Cliente concorda em renunciar ao seu direito de contestar tais problemas ou discrepâncias.
Assinaturas Premium.
A REE oferece dois produtos distintos de adesão ao seu serviço ativo de listagem de propriedades comerciais: (i) um produto de assinatura paga para os Clientes que utilizam principalmente o Serviço para listar e comercializar ativamente propriedades comerciais disponíveis para venda e / ou arrendamento ("Associação Premium". para Profissionais "ou" Associação Profissional Premium ") e (ii) um produto de assinatura paga para os Clientes que utilizam principalmente o Serviço para pesquisar ativamente propriedades comerciais disponíveis para venda e / ou para locação (" Associação Premium para Buscadores "ou" Premium Search Membership ") (Premium Membership for Professionals e Premium Membership for Searchers coletivamente," Premium Subscriptions "). Um Cliente que compra uma Associação Profissional Premium ou uma Associação de Pesquisa Premium é um "Usuário Premium". Os privilégios de Assinatura Premium são concedidos exclusivamente pela REE para indivíduos e são concedidos especificamente apenas ao Usuário Premium assinante. Os direitos de Assinatura Premium não podem ser atribuídos, sublicenciados, distribuídos, compartilhados, visualizados, acessados ​​ou transferidos para qualquer pessoa que não seja o Usuário Premium assinante sem a permissão expressa por escrito da REE. Os privilégios de assinatura premium estão sujeitos a alterações de tempos em tempos e podem estar sujeitos a listagem de propriedades, busca de propriedades e limitações de pesquisa de diretório de membros. Em membros Premium Professional, um (1), quatro (4) e dez (10) planos de listagem Premium estão disponíveis para compra on-line; Planos de Listagem Premium mais altos estão disponíveis para compra ligando para (888) 567-7442 ou enviando um email para MemberServicesREE. Qualquer listagem na qual o Contato Principal é um Membro Premium Profissional e está no Plano receberá a exposição Premium; listagens acima do Plano receberão exposição como listagens básicas. Os estudos de duas semanas da Premium Professional Membership receberão quatro (4) planos de listagem Premium. O Cliente reconhece que o REE (além de seus outros remédios) pode cancelar e proibir os privilégios de Subscrição Premium para qualquer indivíduo, organização ou grupo que não respeite os termos e condições estabelecidos neste documento e / ou possa recusar qualquer ou todos os privilégios de associação. A REE também tem o direito de recusar o serviço a qualquer cliente ou empresa que tenha encargos inadimplentes que ainda não tenham sido pagos e que imponham encargos adicionais para reativar a Subscrição Premium ou outros privilégios de associação. As assinaturas de membros Premium continuam a renovar no nível prevalecente, independentemente da listagem ou pesquisa do Cliente no REE. As Assinaturas Premium serão renovadas automaticamente para o número do cartão de crédito fornecido para pagamento inicial, a menos que o Cliente cancele sua assinatura no site da REE no REE / ProductCancellations três (3) dias antes da data de renovação para cancelar essa assinatura. A Empresa se reserva o direito de alterar suas taxas, frequência de pagamento ou métodos de cobrança a qualquer momento. A Empresa informará atempadamente de tais alterações.
Depois de adicionar uma listagem no nível de exposição Básico, o Cliente terá a opção de alterar o nível de associação atual para uma Associação Profissional Premium com um Plano de Listagem Premium que fornecerá a exposição Premium para a listagem. Para todas as alterações do Plano enviadas on-line, o Cliente será cobrado uma taxa de plano de alteração proporcional para os dias restantes no ciclo de faturamento atual, e a taxa de assinatura do Cliente será ajustada a partir da próxima data de faturamento. Se o Cliente estiver acima do Plano, o Serviço atualizará as Listagens Básicas para o Prêmio criadas mais recentemente até que o Cliente esteja no Plano. Taxas pré-pagas em Associações de Pesquisa Premium quando convertidas em uma Afiliação Profissional Premium serão alocadas com base no número de meses restantes no período do contrato, começando com o mês seguinte ao recebimento da solicitação do Usuário Premium para mudar da Associação da Pesquisa Premium para a Associação Profissional Premium. , mas podem estar sujeitos a ajustes de acordo com o preço mensal atual do produto e sujeitos a ajustes para quaisquer incentivos ou descontos previstos para o referido pré-pagamento. Nenhum reembolso de mês parcial será fornecido. Os Usuários Premium podem alterar o nível de associação atual para um Plano de Listagem Premium ou para uma Associação de Pesquisa Premium, clicando em "Alterar Plano ou Cancelar Associação" em "Minha Conta". O Serviço irá rebaixar o primeiro anúncio de Premium criado para uma Listagem básica até o Cliente estar dentro do Plano ou não há listagens adicionais para rebaixar. As taxas pré-pagas serão reembolsadas com base no número de meses restantes no período do contrato, começando com o mês após o recebimento do pedido de solicitação on-line para alterar o nível de associação, mas pode estar sujeito a ajuste de acordo com o preço mensal atual do produto e sujeito a ajuste para qualquer incentivos ou descontos fornecidos para o referido pré-pagamento. Nenhum reembolso de mês parcial será fornecido.
Os Usuários Premium têm o direito de comprar certos outros produtos ou serviços da REE no site da REE a um preço de dez por cento (10%) menor do que o preço de lista prevalecente para esses produtos ou serviços ("Preço de desconto de prémio"). Para ser elegível para o Preço de Desconto Premium, a sua Assinatura Premium deve estar atual e ativa, em situação regular e não ter cobranças pendentes inadimplentes. Os produtos e serviços da REE oferecidos no site REE disponível para o Preço de desconto de prémio incluem: assinaturas recentesSalvares; Perfil profissional. O Preço de Desconto Premium não se aplica a nenhum outro produto ou serviço da REE. Os clientes que compram ensaios de Premium Professional Membership de duas semanas e Pesquisas Premium Single 24-Hour não são elegíveis para o preço de desconto premium em compras adicionais. Usuários Premium que possuem assinaturas existentes para RecentSales (de acordo com as cláusulas detalhadas na seção Subscription Recent Sales imediatamente abaixo) podem entrar em contato com MemberServicesREE para receber o Preço de Desconto Premium em suas assinaturas, começando com o próximo ciclo de faturamento; No entanto, nenhum reembolso, ajustes e / ou créditos serão dados por dinheiro passado pago em tais assinaturas do RecentSales.
Assinaturas de RecentSales.
Os privilégios de subscrição recentes da SalesSales são concedidos exclusivamente pela REE a indivíduos e são concedidos especificamente ao indivíduo que subscreveu apenas. Os direitos de subscrição RecentSales não podem ser cedidos, sublicenciados, distribuídos, compartilhados, visualizados, acessados ​​ou transferidos para qualquer pessoa que não seja assinante sem a permissão expressa por escrito da REE. Os privilégios de assinatura do RecentSales estão sujeitos a alterações de tempos em tempos e estão sujeitos a limitações de recuperação de registro de mais de 100 registros de informações detalhadas do RecentSales por mês (o "Cap. Mensal"). Na tentativa de visualizar o registro de informações detalhadas da 101st RecentSales em um determinado mês, a REE informará tal assinante com uma mensagem informativa on-line indicando: (i) que tal assinante atingiu o Limite Mensal; (ii) que a REE pode, a seu exclusivo critério, conceder a tal assinante um número adicional de vinte e cinco (25) registros de informações detalhadas recentes disponíveis gratuitamente para esse mês; e (iii) se esse assinante exceder o limiar de registro de informações detalhadas de 125 RecentSales para esse mês, esse assinante será avaliado pelo preço por registro, como indicado na mensagem de informações on-line, começando com a recuperação do 126º registro de informações detalhadas do RecentSales naquele mês . O Cliente reconhece que o REE (além de seus outros remédios) pode cancelar e proibir os privilégios de assinatura do RecentSales para qualquer indivíduo, organização ou grupo que não respeite os termos e condições aqui estabelecidos e / ou possa recusar qualquer ou todos os privilégios de assinatura do RecentSales . A REE também tem o direito de recusar o serviço a qualquer cliente ou empresa que tenha cobranças por inadimplência que permaneçam não pagas e impor cobranças adicionais para reativar os privilégios de assinatura da RecentSales. As assinaturas do RecentSales serão renovadas automaticamente ao custo da assinatura mensal vigente e o número do cartão de crédito fornecido para o pagamento inicial será cobrado em conformidade, a menos que o Cliente entre em contato com os Serviços do Cliente da REE três (3) dias antes da data de renovação para cancelar essa subscrição. O cliente pode cancelar sua associação ao produto REE, visitando REE / ProductCancellations. Após o cancelamento de uma assinatura do RecentSales, o Cliente não manterá o direito de visualizar quaisquer registros de informações detalhadas recentes do RecentSales recuperados armazenados na pasta da Conta RecentSales do Cliente e esses registros não serão reinseridos na pasta do Cliente se o Cliente cancelar sua assinatura do RecentSales e posteriormente volte a assinar em uma data posterior. A Empresa se reserva o direito de alterar suas taxas, frequência de pagamento ou métodos de cobrança a qualquer momento. A Empresa informará atempadamente de tais alterações.
Compras a Prazo Único.
O Cliente reconhece que as taxas pagas por cada item de compra de prazo único, incluindo ensaios Premium de Associação Profissional Premium de duas semanas, Pesquisa de 24 Horas Premium, registros de informação detalhados individuais recentes adquiridos sem uma assinatura do RecentSales, listagens de Premium Single, compras de Property Showcase e Mercado de Investimentos Os relatórios são específicos para esse item de compra, não são reembolsáveis ​​e podem não ser aplicados a outro item de compra ou compra de subscrição de um único termo. Os benefícios do Premium Professional para Listagens Premium Únicas adquiridas individualmente expirarão 90 dias a partir da data da compra. Após 90 dias, a lista permanecerá no site da REE, mas irá reverter para uma Listagem básica.
E-mail comercial não solicitado (spam)
A REE proíbe o uso de nosso sistema ou suas ferramentas para gerar ou enviar e-mails comerciais não solicitados (spam). Os clientes não podem usar o serviço de E-mail The Broker, Email a Friend ou outros serviços de e-mail que a REE oferece para enviar spam (ou seja, e-mail comercial não solicitado) ou enviar conteúdo que viole estes Termos e Condições. A REE tem o direito de revogar os privilégios de qualquer cliente ou empresa que viole esses termos.
Terminação.
A REE se reserva o direito de rescindir a associação de um Cliente a qualquer momento, sem aviso prévio, com ou sem justa causa. A causa da rescisão inclui, mas não se limita a, violações ou violações dos Termos e Condições, pedidos por parte da lei, atividades fraudulentas ou ilegais por você, interrupção ou modificação material dos serviços da REE, falta de pagamento das taxas devidas por você em conexão com o REE serviços, conta inatividade ou problemas técnicos ou de segurança. Após a rescisão, a REE não terá obrigação de manter ou encaminhar qualquer conteúdo em sua conta.
Propriedade e concessão de licença.
A REE retém todos os direitos (incluindo os direitos de propriedade intelectual, conforme definido abaixo), o título e o interesse no site da REE, a tecnologia ProspectList (anteriormente PropertyPush) e brochuras, banco de dados de Alerta de E-mail (anteriormente PropertyAlert, anteriormente LoopLeads), tecnologia LoopLink, SiteBuilder (anteriormente CuttingEdge ) tecnologia, e toda a tecnologia e dados subjacentes, incluindo quaisquer melhorias e melhorias a eles, como resultado de fornecer os entregáveis ​​abaixo. O Cliente não permitirá e não permitirá a outros: engenharia reversa, descompilar, desmontar, fundir, copiar, usar, divulgar, vender ou transferir o código fonte subjacente ou a estrutura ou seqüência da tecnologia da REE ou excluir ou alterar atributos do autor ou avisos de direitos autorais. O Cliente usará o sistema REE somente para uso próprio e não permitirá que outros usem o sistema REE sob ou por meio do ID de login / email e senha do Cliente.
Direitos de Propriedade Intelectual significa todos os direitos de propriedade intelectual (em todo o universo, em todas as mídias, agora existentes ou criadas no futuro, para todas as versões e elementos, em todas as línguas e durante todo o período de tais direitos) decorrentes de lei legal ou comum , contrato ou outro, e aperfeiçoado ou não, incluindo sem limitação, (a) todos os direitos associados a obras de autoria, incluindo, sem limitação, direitos autorais, direitos morais, aplicações de direitos autorais, registros de direitos autorais, direitos de sincronização; (b) direitos associados a marcas comerciais, marcas de serviço, nomes comerciais, logotipos, vestidos comerciais e os pedidos de inscrição e inscrição de marcas registradas e marcas de serviço; (c) direitos relacionados à proteção de segredos comerciais e informações confidenciais; (d) direitos análogos aos estabelecidos nesta definição e todos e quaisquer outros direitos de propriedade relativos a bens intangíveis; e (e) divisões, continuações, renovações, reedições e extensões do exposto (conforme e na medida aplicável) existentes, posteriormente arquivados, emitidos ou adquiridos.
Limitação de responsabilidade e indenização.
EM NENHUM CASO, REE SERÁ RESPONSÁVEL POR QUAISQUER DANOS INDIRETOS, EXEMPLARES, PUNITIVOS, ESPECIAIS, INCIDENTAIS OU CONSEQÜENCIAIS (INCLUINDO, SEM LIMITAÇÃO, DANOS POR PERDA DE LUCROS EMPRESARIAIS, PERDA DE NEGÓCIOS, INTERRUPÇÃO DE NEGÓCIOS, PERDA DE GOODWILL OU REPUTAÇÃO EMPRESARIAL, OUTRO INTANGÍVEL PERDA, INEXACACIDADES, ERROS OU OMISSÕES NA INFORMAÇÃO, PRODUTOS OU SERVIÇOS FORNECIDOS, CONFIANÇA PELO CLIENTE NA INTEGRIDADE OU PRECISÃO DE INFORMAÇÃO, PRODUTOS OU SERVIÇOS, PERDA DE USO DE DADOS, PERDA DE DADOS, VÍRUS DE COMPUTADOR, CORRUPÇÃO DE COMPUTADOR, DELEÇÃO OU CORRUPÇÃO DE CONTEÚDO OU DADOS MANUTENIDOS OU TRANSMITIDOS ATRAVÉS DO USO DOS SERVIÇOS DA REE, OU FALHA DO CLIENTE PARA MANTER A LOGIN DO CLIENTE E / OU A SENHA SEGURA E CONFIÁVEL) DECORRENDO DO PRESENTE ACORDO. O recurso exclusivo do Cliente e toda a responsabilidade da REE sob este Contrato será um reembolso ao Cliente das taxas pagas à REE nos termos deste documento e, em nenhum caso, a responsabilidade da REE, por qualquer motivo, excederá essa taxa. A REE (e seus diretores, diretores, funcionários e agentes) não será responsável por quaisquer danos decorrentes do uso do Cliente pelos entregáveis ​​e o Cliente deve indenizar o REE (e os diretores, funcionários, funcionários e agentes da REE) e mantendo cada um deles inofensiva de e contra quaisquer e todos os custos, danos ou perdas por qualquer um deles (incluindo, sem limitação, honorários advocatícios razoáveis) como resultado de uma reivindicação por qualquer pessoa que não seja Cliente proveniente do uso ou aplicação dos Serviços pelo Cliente ou da Entregas. Algumas jurisdições não permitem a exclusão da responsabilidade por determinados danos. Como resultado, algumas das exclusões acima podem não se aplicar a você.
Disclaimer de garantia.
O LISTADO, O SERVIÇO, A INFORMAÇÃO DE RECENTES, E OS RELATÓRIOS DO MERCADO REE SÃO FORNECIDOS "NO ESTADO EM QUE SE ENCONTRAM" SEM GARANTIA DE QUALQUER TIPO. A REE NÃO FAZ NENHUMA PROMESSA, REPRESENTAÇÃO OU GARANTIA, EXPRESSA, IMPLÍCITA, ESTATUTÁRIA OU DE OUTRA FORMA, RELATIVAMENTE ÀS INFORMAÇÕES, SERVIÇOS, INFORMAÇÕES DE RECENTES OU RELATÓRIOS DE MERCADO REE, INCLUINDO SUA PRECISÃO, OPERAÇÃO, CONFORMIDADE A QUALQUER REPRESENTAÇÃO OU DESCRIÇÃO, OU A A EXISTÊNCIA DE QUALQUER DEFEITO LATENTE OU PATENTE, E REE ESPECÍFICAMENTE RENUNCIA A TODAS AS GARANTIAS IMPLÍCITAS DE COMERCIALIZAÇÃO, TÍTULO, DISCURSO QUAL, ESFORÇO DE TRABALHO, NÃO INFRACÇÃO E APTIDÃO PARA UM PROPÓSITO ESPECÍFICO, GARANTIAS RELATIVAS A ENCUMBERANÇAS OU LIENS, E, AO ABRIGO DA LEI DOS ESTADOS UNIDOS , AS CONDIÇÕES IMPLÍCITAS DE QUALIDADE SATISFATÓRIA E ACEITAÇÃO, COMO QUAISQUER ANALOGOS JURISDICIONAIS LOCAIS ÀS GARANTIAS ACIMA E OUTRAS GARANTIAS IMPLÍCITAS OU ESTATUTÁRIAS. A REE NÃO FAZ NENHUMA PROMESSA, REPRESENTAÇÃO OU GARANTIA DE QUE O ACESSO AOS SERVIÇOS DA REE NÃO SERÁ INTERROMPIDO OU SEGURO. QUALQUER MATERIAL TRANSFERIDO DO SITE DA REE, INCLUINDO LISTAS, SERVIÇOS, RECENTES DE INFORMAÇÕES E RELATÓRIOS DO REE MARKET É ACESSADO AO PRÓPRIO CRITÉRIO E RISCO DO CLIENTE, E O CLIENTE RENUNCIA A TODAS AS RECLAMAÇÕES E CAUSAS DE AÇÃO RELACIONADAS A QUAISQUER DANOS AO SISTEMA DE COMPUTADOR DO CLIENTE, ACESSO À INTERNET, DOWNLOAD OU DISPOSITIVO DE VISÃO OU PERDA OU CORRUPÇÃO DE DADOS QUE RESULTEM DE TUDOS DESCARREGOS. NENHUM CONSELHO OU INFORMAÇÃO, SEJA ORAL OU ESCRITO, OBTIDO DA REE OU DE SEUS SERVIÇOS, CRIARÁ QUALQUER GARANTIA NÃO EXPRESSAMENTE DECLARADA NOS TERMOS E CONDIÇÕES. SOME JURISDICTIONS DO NOT ALLOW THE EXCLUSION OF CERTAIN WARRANTIES. AS A RESULT, SOME OF THE EXCLUSIONS ABOVE MAY NOT APPLY TO YOU.
Maps and Directions Disclaimer.
The maps and directions information provided by REE have been obtained from sources believed reliable, including Microsoft Virtual Earth. Microsoft Virtual Earth is supplied by Microsoft Corporation, and its use is subject to Microsoft's applicable Terms of Use. While REE does not doubt the accuracy of the maps and/or directions, we have not verified the information and make no guarantees, warranties or representations about the maps and/or directions. It is your responsibility to independently confirm the accuracy and completeness of any map and/or set of directions. Customer assumes all risk of use. Neither REE nor its partners or suppliers assume any responsibility for loss, damage or delay caused by Customer's use of and/or reliance on Customer's use of REE's information, products or services.
Links to Third Party Sites.
This web site may contain hyperlinks to other web sites operated by parties other than REE, Inc. and its subsidiaries which are beyond REE's control. Parties other than REE may provide services or sell product lines on this site that take you outside of our service. This includes links from advertisers, sponsors, and content partners that may use REE's logo(s) as part of a co-branding relationship. For example, if you click on a banner advertisement the click may take you off the REE site. REE does not control, is not responsible for examining or evaluating, and does not warrant the offerings of, any of these businesses or individuals or the content of their web sites. REE does not assume any liability for the actions, product, and content of all of these and any other third parties. REE makes no representations and cannot be held responsible for the accuracy, relevancy, copyright compliance, legality, or decency of material on such third party web sites. When you click on a link that leaves the REE site, the site you will land on is not controlled by REE and different terms of use and privacy statements may apply. REE also does not assume, and expressly disclaims, all liability for any viruses, worms, Trojan horses, defects, or other malfunctions caused by, resulting from, existing within, or in connection with such third party sites and any links thereto.
Other Rights of REE, Inc.
Customer agrees that REE shall have the right to use Listings and other information submitted to it for any purpose, including without limitation for publication of all or part of such Listing on the Internet for unrestricted use by REE customers and partners. REE shall have sole authority to choose the manner in which any Listing will be received, displayed and used by the Service, and reserves the right to remove all or any part of a Listing or refuse Services to anyone at any time in its sole discretion. REE shall have no obligation to (i) resolve disputes among users of the Service; or (ii) monitor or verify the accuracy or proper use of the Listings. REE reserves the right to modify or change any and all terms and conditions at any time. The most current copy of these terms and conditions will be posted and available for review on REE's corporate web site, located at REE.
Copyright Complaints.
If you believe that your work has been copied onto REE in a way that constitutes copyright infringement, please provide REE's copyright agent the written information specified below. Please note that this procedure is exclusively for notifying REE that your copyrighted material has been infringed.
An electronic or physical signature of the person authorized to act on behalf of the owner of the copyright interest; A description of the copyrighted work that you claim has been infringed upon; A description of where the material that you claim is infringing is located on REE, with identifying information for the listing, if applicable; Your address, telephone number, and e-mail address; A statement by you that you have a good-faith belief that the disputed use is not authorized by the copyright owner, its agent, or the law; A statement by you, made under penalty of perjury, that the above information in your notice is accurate and that you are the copyright owner or authorized to act on the copyright owner's behalf.
Address for REE's copyright agent:
Other Rights of REE, Inc.
Customer agrees that REE shall have the right to use Listings and other information submitted to it for any purpose, including without limitation for publication of all or part of such Listing on the Internet for unrestricted use by REE customers and partners. REE shall have sole authority to choose the manner in which any Listing will be received, displayed and used by the Service, and reserves the right to remove all or any part of a Listing or refuse Services to anyone at any time in its sole discretion. REE shall have no obligation to (i) resolve disputes among users of the Service; or (ii) monitor or verify the accuracy or proper use of the Listings. REE reserves the right to modify or change any and all terms and conditions at any time. The most current copy of these terms and conditions will be posted and available for review on REE's corporate web site, located at REE.
Phone: (XXX) XXX-XXXX ext. XXXX.
We may forward any notice(s) of alleged infringement pursuant to this Section to the person(s) who provided the allegedly infringing content.
Lei aplicável.
This Agreement, and the Deliverables provided by REE, shall be governed by the laws of the State of California, without reference to conflict of laws principles. The parties hereby consent to the exclusive jurisdiction and venue of the State and Federal courts of Los Angeles County, California for the adjudication of any disputes or claims arising out of and/or related to this Agreement. If any provision of this Agreement is found to be invalid or unenforceable by a court of competent jurisdiction, such provision shall be severed from the remainder of this Agreement, which shall remain in full force and effect.
Tarefa.
This Agreement shall be binding upon and shall inure to the benefit of the parties and their respective successors and permitted assigns. The rights under this Agreement or any license granted hereunder may not be assigned, sublicensed or otherwise transferred by Customer without the prior written consent of REE, which retains the right to withhold consent in its sole discretion.
Waiver and Severability.
The failure of REE to exercise or enforce a legal right or remedy contained in the Terms and Conditions does not constitute a waiver of any such right or remedy. No waiver of any right, term or provision of the Terms and Conditions is deemed a waiver of any other right, term or provision. If a court of competent jurisdiction finds any provision of the Terms and Conditions to be invalid, Customer agrees that the remaining terms and provisions remain in full force and effect.
Notices and Severability.
The failure of REE to exercise or enforce a legal right or remedy contained in the Terms and Conditions does not constitute a waiver of any such right or remedy. No waiver of any right, term or provision of the Terms and Conditions is deemed a waiver of any other right, term or provision. If a court of competent jurisdiction finds any provision of the Terms and Conditions to be invalid, Customer agrees that the remaining terms and provisions remain in full force and effect.
All notices to Company must be in writing and must be sent registered mail, certified mail, or overnight mail with a return receipt requested to Chief Financial Officer at REE.
Total acordo.
The terms and conditions of this Agreement constitute the entire agreement between the parties and supersede all previous agreements and understanding, whether oral or written, between the parties hereto with respect to the subject matter of this Agreement.
REE MARKET REPORTS PROVISIONS.
The following provisions of REE's Terms and Conditions are specifically and only applicable to REE Market Reports:
Delivery of REE Market Reports.
REE Market Reports shall be delivered in electronic form (PDF file) via e-mail. All purchase orders received by REE prior to 11:00 am Pacific Standard Time will be fulfilled that day; all purchase orders received by REE after 11:00 am will be fulfilled on the next business day. A business day is defined as any day when the New York Stock Exchange is open for trading. Purchase orders placed on Saturdays or Sundays will be fulfilled on the following Monday; Purchase orders placed on United States Federal Holidays will be fulfilled on the next business day.
Use Restrictions of REE Market Reports.
Customer may use and copy the REE Market Reports only as expressly provided by this Agreement. All rights in the REE Market Reports not explicitly granted under this Agreement are expressly reserved by and to REE and Real Capital Analytics, Inc. ("RCA"). Customer may use the REE Market Reports only in the ordinary course of its business operations for its own business purposes. Customer may copy the REE Market Reports for its own personal use only and for project specific presentations or reports with a limited and controlled distribution, provided that the source of the REE Market Reports is attributed to REE and RCA, and provided that the attribution is in a form approved in writing by REE prior to distribution. Except as expressly provided by this Agreement, Customer shall not, nor shall it permit any other person to, (a) make or retain any copy of the REE Market Reports; (b) use the REE Market Reports as part of any effort to compete with REE or RCA, including without limitation, using the REE Market Reports to provide, alone or in combination with any other product or service, any database services to any third party or any use that causes a reduction or loss of REE or RCA sales from an existing or potential customer; (c) sell, market, license, sublicense, distribute, or otherwise grant to any person any right to use the REE Market Reports; (d) add, display or create derivative works from the REE Market Reports; or (e) remove, erase, or tamper with any copyright or other proprietary notice printed or stamped on, affixed to, or encoded or recorded in the REE Market Reports, or fail to preserve all copyright and other proprietary notices in any copy of the REE Market Reports made by Customer. All rights in the REE Market Reports not explicitly granted under this Agreement are expressly reserved by and to REE and RCA.
REE may deny access to all or part of the REE Market Reports without prior notice if Customer violates any of the terms of this Agreement. REE reserves the right to audit and monitor, whether physically or electronically, the number and frequency of requests for REE Market Reports a Customer submits.
Proprietary Rights in, of, and to REE Market Reports.
REE Market Reports and all components of the REE Market Reports, including without limitation, property, images, illustrations, designs, icons, graphs, charts, lists, photographs, and written and other materials contained in the REE Market Reports ("REE Market Reports Proprietary Items") are provided on strictly limited use basis. All rights, including without limitation, Intellectual Property Rights, title, and interest in the REE Market Reports lie exclusively with REE or RCA. No title, Intellectual Property Rights or other ownership rights to the REE Market Reports are transferred to Customer pursuant to this Agreement. Customer acknowledges that the restrictions in this Agreement are reasonable and necessary to protect REE's and RCA's legitimate business interests.
REE Market Reports Warranty Disclaimer.
REE Market Reports have been compiled from sources believed to be reliable. Any reliance upon the REE Market Reports is at Customer's risk, and REE shall not be responsible to Customer or any third party for any liability arising from or related to the use of REE Market Reports in any way. ALL SERVICES AND REE MARKET REPORTS ARE PROVIDED AS IS AND WITH ALL FAULTS, AND NEITHER REE NOR RCA MAKES ANY REPRESENTATIONS OR WARRANTIES, AND REE AND RCA DISCLAIM ALL REPRESENTATIONS AND WARRANTIES, ORAL OR WRITTEN, EXPRESS OR IMPLIED, INCLUDING WITHOUT LIMITATION, IMPLIED WARRANTIES OF TITLE, MERCHANTABILITY, QUALITY, FITNESS FOR A PARTICULAR PURPOSE, NON-INTERFERENCE, NON-INFRINGEMENT, ACCURACY OF INFORMATIONAL CONTENT, OR ANY WARRANTY ARISING FROM COURSE OF DEALING, COURSE OF PERFORMANCE, OR USAGE IN TRADE REGARDING THE SERVICES OR DELIVERABLES OR ANY OTHER MATTER PERTAINING TO THIS AGREEMENT.
REE Market Reports Indemnification, Limitation on Liability, and Third Party Beneficiaries.
Selection and Use Indemnification.
Customer assumes the sole responsibility for the selection of the REE Market Reports to achieve Customer's intended results, the use of the REE Market Reports, and the results attained from such selection and use. Customer shall defend REE, RCA, and affiliates, and the directors, officers, employees, independent contractors, and agents of REE, RCA and their affiliates ("Indemnitees"), at Customer's sole cost and expense, against any and all demands, claims, actions, suits, or other proceedings ("Claims") against Indemnitees arising from or related to Customer's selection or use of REE Market Reports whether or not such use is in accordance with this Agreement and shall indemnify and hold Indemnitees harmless from any and all judgments, losses, liabilities, damages, costs, and expenses (including without limitation, reasonable attorney's fees and attorney's disbursements) arising out of or incurred in connection with such Claims. Customer's liability under this Selection and Use Indemnification shall be reduced to the extent that Customer is actually prejudiced by REE or RCA's failure to give notice of a Claim to Customer promptly after REE learns of such Claim. Customer shall have the right to control the defense and settlement of any Claims for which Customer is obligated to defend, but REE and RCA shall each have the right to participate in such Claims at their own cost and expense.
Limitation of Liability.
REE's total liability for the sale of REE Market Reports under this Agreement shall under no circumstances exceed the amount paid by Customer, if any, for accessing the REE Market Reports in the calendar year in which the related claim accrued. Under no circumstances shall REE be liable to Customer or any other person for lost revenues, lost profits, loss of business, or any indirect, incidental, special, punitive, or consequential damages of any nature, regardless of legal theory and whether or not foreseeable, even if the exclusive remedies provided by this Agreement fail of their essential purpose and even if REE or Customer has been advised of the possibility or probability of such damages. The remedies specifically provided by this Agreement and the provisions of this Limitation of Liability for REE Market Reports set forth Customer's exclusive remedies and allocate between REE and Customer the risks under this Agreement, some of which may be unknown or undeterminable. Such limitations were a material inducement for REE to enter into this Agreement, and REE and Customer have relied upon such limitations in determining whether to enter into this Agreement. In addition, RCA shall have no liability under this Agreement or otherwise related to REE Products or Services, including, without limitation, REE Market Reports and REE's website.
Third Party Beneficiaries.
RCA is an intended third party beneficiary under the immediately preceding Indemnification and Limitation on Liability Sections of this Agreement and is entitled to all rights and benefits under and may enforce and obtain all remedies under law or in equity for breaches of these Sections. Except for RCA, Customer and REE agree that this Agreement is not intended to confer and does not confer any rights or remedies upon any person other than the parties to this Agreement.
Listings that are not modified or renewed within a 75-day period are automatically changed to "Off Market" and are no longer viewable on REE."
REE TENANT DATA PROVISIONS.
The following provisions of REE's Terms and Conditions are specifically and only applicable to REE tenant data:
Use Restrictions of REE Tenant data.
Customer may use and copy the REE tenant data only as expressly provided by this Agreement. All rights in REE tenant data not explicitly granted under this Agreement are expressly reserved by and to REE and Dun & Bradstreet. Customer may use REE tenant data only in the ordinary course of its business operations for its own business purposes. Customer acknowledges that all information (the "Information") furnished to you by REE tenant data and Dun & Bradstreet, Inc. is licensed for the exclusive use of End-Users. Regardless of the form or format in which the Information is furnished, none of the Information may be made available in whole or in part to any third party. You agree that the Information will not be reproduced, revealed or made available to anyone else, it being understood that the Information is licensed for your internal use only, except that you may make one copy solely for backup purposes. You agree that you will use the Information solely as one factor in your marketing or other business decisions and you agree not to use the Information to engage in unfair or deceptive practices. Customer may copy the REE tenant data for its own personal use only and for project specific presentations or reports with a limited and controlled distribution, provided that the source of the REE tenant data is attributed to REE and Dun & Bradstreet, and provided that the attribution is in a form approved in writing by REE prior to distribution. Except as expressly provided by this Agreement, Customer shall not, nor shall it permit any other person to, (a) use the REE tenant data as part of any effort to compete with REE or Dun & Bradstreet, including without limitation, using the REE tenant data to provide, alone or in combination with any other product or service, any database services to any third party or any use that causes a reduction or loss of REE or Dun & Bradstreet sales from an existing or potential customer; (c) sell, market, license, sublicense, distribute, or otherwise grant to any person any right to use the REE tenant data; (d) add, display or create derivative works from the REE tenant data; or (e) remove, erase, or tamper with any copyright or other proprietary notice printed or stamped on, affixed to, or encoded or recorded in the REE tenant data, or fail to preserve all copyright and other proprietary notices in any copy of the REE tenant data made by Customer. All rights in the REE tenant data not explicitly granted under this Agreement are expressly reserved by and to REE and Dun & Bradstreet.
Any information furnished through REE tenant data may be used throughout the continuous Premium Membership subscription. Upon expiration or termination of your Premium Membership subscription, you shall immediately destroy all originals and copies of REE tenant data, unless you are otherwise instructed by REE or Dun & Bradstreet; and upon request, provide REE or Dun & Bradstreet with certification thereof. You represent and warrant that your use of any Information shall in all cases comply with all applicable federal, state and local laws and regulations.
REE may deny access to all or part of the REE tenant data without prior notice if Customer violates any of the terms of this Agreement. REE reserves the right to audit and monitor, whether physically or electronically, the number and frequency of requests for REE tenant data a Customer submits.
Proprietary Rights in, of, and to REE Tenant Dataa.
REE tenant data and all components of REE tenant data, including without limitation, tenant names, contact information, sales information, employee counts and other materials contained in the REE tenant data are provided on strictly limited use basis. All rights, including without limitation, Intellectual Property Rights, title, and interest in the REE tenant data lie exclusively with REE or Dun & Bradstreet. No title, Intellectual Property Rights or other ownership rights to the REE tenant data are transferred to Customer pursuant to this Agreement. Customer acknowledges that the restrictions in this Agreement are reasonable and necessary to protect REE's and Dun & Bradstreet's legitimate business interests.
REE Tenant Data Warranty Disclaimer.
YOU ACKNOWLEDGE THAT REE AND DUN & BRADSTREET MAKE NO REPRESENTATIONS OR WARRANTIES OF ANY KIND WITH RESPECT TO THE ACCURACY, COMPLETENESS, TIMELINESS, MERCHANTABILITY OR FITNESS FOR A PARTICULAR PURPOSE OF THE INFORMATION OR OF THE MEDIA ON WHICH THE INFORMATION IS PROVIDED. YOU ALSO ACKNOWLEDGE THAT EVERY BUSINESS DECISION INVOLVES THE ASSUMPTION OF A RISK AND THAT REE AND DUN & BRADSTREET IN FURNISHING THE INFORMATION TO YOU, DO NOT AND WILL NOT UNDERWRITE THAT RISK, IN ANY MANNER WHATSOEVER. YOU THEREFORE AGREE THAT REE AND DUN & BRADSTREET WILL NOT BE LIABLE TO YOU FOR ANY LOSS, DAMAGE OR INJURY ARISING OUT OF OR CAUSED IN WHOLE OR IN PART BY REE AND DUN & BRADSTREET'S NEGLIGENT ACTS OR OMISSIONS IN PROCURING, COMPILING, COLLECTING, INTERPRETING, REPORTING, COMMUNICATING OR DELIVERING THE INFORMATION.
REE Tenant Data Indemnification, Limitation on Liability, and Third Party Beneficiaries.
Selection and Use Indemnification.
Customer assumes the sole responsibility for the selection of the REE tenant data to achieve Customer's intended results, the use of the REE tenant data, and the results attained from such selection and use. Customer shall defend REE, Dun & Bradstreet, and affiliates, and the directors, officers, employees, independent contractors, and agents of REE, Dun and Bradstreet and their affiliates ("Indemnitees"), at Customer's sole cost and expense, against any and all demands, claims, actions, suits, or other proceedings ("Claims") against Indemnitees arising from or related to Customer's selection or use of REE tenant data whether or not such use is in accordance with this Agreement and shall indemnify and hold Indemnitees harmless from any and all judgments, losses, liabilities, damages, costs, and expenses (including without limitation, reasonable attorney's fees and attorney's disbursements) arising out of or incurred in connection with such Claims. Customer's liability under this Selection and Use Indemnification shall be reduced to the extent that Customer is actually prejudiced by REE or Dun & Bradstreet's failure to give notice of a Claim to Customer promptly after REE learns of such Claim. Customer shall have the right to control the defense and settlement of any Claims for which Customer is obligated to defend, but REE and Dun & Bradstreet shall each have the right to participate in such Claims at their own cost and expense.
Limitation of Liability.
REE and Dun & Bradstreet's total liability of REE tenant data under this Agreement shall under no circumstances exceed the amount paid by Customer, if any, for accessing the REE tenant data in the calendar year in which the related claim accrued. Under no circumstances shall REE nor Dun & Bradstreet be liable to Customer or any other person for lost revenues, lost profits, loss of business, or any indirect, incidental, special, punitive, or consequential damages of any nature, regardless of legal theory and whether or not foreseeable, even if the exclusive remedies provided by this Agreement fail of their essential purpose and even if REE, Dun & Bradstreet or Customer has been advised of the possibility or probability of such damages. The remedies specifically provided by this Agreement and the provisions of this Limitation of Liability for REE tenant data set forth Customer's exclusive remedies and allocate between REE and Customer the risks under this Agreement, some of which may be unknown or undeterminable. Such limitations were a material inducement for REE to enter into this Agreement, and REE and Customer have relied upon such limitations in determining whether to enter into this Agreement. In addition, Dun & Bradstreet shall have no liability under this Agreement or otherwise related to REE Products or Services, including, without limitation, REE tenant data and REE's website.
Third Party Beneficiaries.
Dun & amp; Bradstreet is an intended third party beneficiary under the immediately preceding Indemnification and Limitation on Liability Sections of this Agreement and is entitled to all rights and benefits under and may enforce and obtain all remedies under law or in equity for breaches of these Sections. Except for Dun & Bradstreet, Customer and REE agree that this Agreement is not intended to confer and does not confer any rights or remedies upon any person other than the parties to this Agreement.

Options trading real estate

Alexandria Real Estate Equities Inc (NYSE:ARE) : Avoid Bear Market Risk: The Secret to Option Trading Before Earnings.
Data de publicação: 2018-01-29.
Os resultados aqui são fornecidos para fins de informação geral, como uma conveniência para os leitores. Os materiais não são um substituto para obter aconselhamento profissional de uma pessoa qualificada, empresa ou corporação.
With the market's direction becoming tenuous, we can explore option trading opportunities in Alexandria Real Estate Equities Inc (NYSE:ARE) that do not rely on stock direction. It turns out, over the long-run, for stocks with certain tendencies like Alexandria Real Estate Equities Inc, there is a clever way to trade market anxiety or market optimism before earnings announcements with options.
O que um comerciante quer fazer é ver os resultados da compra de um dinheiro ao longo de alguns dias antes dos ganhos e, em seguida, vender esse estrondo antes dos ganhos.
If we did this long at-the-money (also called '50-delta') straddle in Alexandria Real Estate Equities Inc (NYSE:ARE) over the last two-years but only held it before earnings we get these results:
Longo At-the-Money Straddle.
A mecânica da TradeMachine & trade; é que ele usa os preços de fim de dia para cada entrada e saída do back-test (cada disparador).
While this strategy has an overall return of 30.1 %, the trade details keep us in bounds with expectations:
& # 10145; The average percent return per trade was 4.93%.
É isso mesmo - é assim que as pessoas se beneficiam do mercado de opções - encontrando oportunidades de negociação que evitam o risco de lucro e funcionam igualmente bem durante um mercado de touro ou urso.
Observe que as execuções e outras estatísticas neste artigo são hipotéticas e não refletem o impacto, se houver, de certos fatores do mercado, como liquidez e derrapagem.